恒大金碧新城一期(1-8号)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大金碧新城一期位于济南市槐荫区西客站板块。小区由济南西业置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为150000㎡，容积率为2.8。小区由高层建筑组成，主力户型是85㎡左右的2房和121㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区周边有施工，噪音大 。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
829米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
二环西路地铁站距离小区约1.4km，途经的地铁是轨道交通2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，威海路东营路公交站距离小区约213m，途经的公交车有K216路。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.1
93个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，优儿堡托育园距离小区约481m，济南槐荫第二实验幼儿园翡翠华庭园距离小区约492m。槐荫区恒新小学距离小区约556m，是一所公办的小学。济南市第三十中学距离小区约1.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园和景观湖，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以棕色为主，整体看起来高峻挺拔，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为150000㎡，容积率为2.8。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是85㎡左右的2房和121㎡左右的3房。
出入口
小区主要主入口位于兴福寺南路恒大金碧新城西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1325户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 凉亭；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
小区物业收费较为合理，物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理，每天不定时巡逻。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1346车位
- 地上199个，地下1147个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新华联购物广场和槐荫区世界购物广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，晨豆坊大包包子铺距离小区约41m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山东省第二人民医院距离小区约2.5km，是一所三级甲等医院。济南槐荫恒大华美诊所距离小区约93m，居民出现常见的疾病可以在此就医。平嘉大药房(金碧新城店)距离小区约57m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。刘庄农贸市场距离小区约1.9km，鑫旺生鲜超市距离小区约400m，居民日常买菜比较方便。济南农商银行(营市庄分行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(恒大社区智慧生活服务站)距离小区约171m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)距离小区约1.3km，金逸影城(印象济南店)距离小区约1.3km。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择85㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买121㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租85㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于有子女的家庭来说，适合选择121㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大多为恒大内部员工。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费