西江华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 西江华府位于济南市历下区旅游路南板块，由西安西江置业有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率约为1.26。小区主推面积在138㎡-203㎡左右的三居室和四居室，户型面积较大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2010年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区车位规划不足，停车困难。
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1210米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁贯穿，方便居民出行。距离小区1.2km左右有孟家庄地铁站，途经轨道交通3号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区84m左右有西江华府三区公交站，途经公交518路，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有二环南高架路入口，居民自驾出行相对便利，但是要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.7
初中
7.0
38个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。距离小区176m左右有西江华府第一幼儿园，是一所民办学校。距离小区1.7km左右有济南市辅仁学校，是一所民办小学。距离小区276m左右有济南市历下区立德学校，是一所民办学校。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率35%，绿化面积较大，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是规整、简单的中式风格，外立面以米黄色涂料为主，由于房龄较新，外立面整体较新，干净整洁没有老化脱落的现象。小区建筑物维护较好，整体环境较为优越，给人较为舒服的视觉体验。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，约3719户。小区主推面积在138㎡-203㎡左右的三居室和四居室，共约13栋，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个门和一个四号停车场，分别为小区西北吗和西北3门。西北门附近商铺较多，居民购物可从此门出入，较为方便。西北3门临近龙泽路，交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3540户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司济南分公司
物业费用
车位
- 共1888车位
- 地下1888个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区2km左右有全运村中央广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区105m左右有华联家悦(西江华府店)，距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有济南市机关医院(东院)，是一家综合性医院，居民可到此处就医，解决自身的身体问题。距离小区385m左右有历下汇英诊所，距离很近，居民有感冒发烧等问题可以到此处就诊取药，较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有龙锦大市场，市场内菜品齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有齐鲁银行(龙奥支行)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区281m左右有中国联通(西蒋峪营业厅)，居民可到此处办理相关手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有济南市龙洞街道办，是一个大型执法行政机构，居民有重大问题纠纷可以求助，能够较好解决居民问题，促进社区和谐稳定。距离小区926m左右有葫芦顶公园，园内风景优美，居民可带家人一同前往观赏散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有新世纪电影城(黄金99店)，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，提升友情。距离小区2.3km左右有梦足轩足疗推拿养生SPA，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择138㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择203㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择138㎡左右的三居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择203㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多，春夏季节郁郁葱葱，十分适合居住。小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对舒适。小区都是高素质业主，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为家庭住户，小区内老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，因为是老小区，业主相互之间都熟悉，业主素质较高，邻居关系都比较友好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费