中海华山珑城解读
刘家杰
2020-12-10
弘屋地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透两室两厅均有78到96平米 三室两厅均有97到145平米
【小区设施】小区邻大型华山风景区，步行500米可到华山公园。社区小区内车位配比1:0.8，人车分流，安全宜居。
【生活配套】出了华山大约3公里到达洪楼商圈，C区前面正对着华山省级地质公园、华山公园，C区后面就是环宇城。
不足
由于小区居住较多 中海物业费偏贵
孔德华
2019-04-12
特色
【小区户型】小区分ABCD四各区，两室78至96平，三室97至142平，四室162平，户型比较方正，楼间距大。
【小区设施】小区紧邻大型华山风景区，步行500米可到华山公园。小区车位比例为1：0.8，人车分流.安全宜居
【生活配套】一山一湖一环宇城，即将华山大型的商业综合体建成 ‘环宇城’ 大约3公里到达洪楼商圈。
【房屋品质】央企中海开发商，中海物业验收，2014年开盘2016年交房，小区均为双层中空玻璃，隔音效果好。
不足
新小区 只有T21路 K75路公交车 房产证不满两年，交易起来会有曾值税5.3%
安恒财
2018-11-07
特色
【小区户型】小区分为ABCD四个区：户型82平到125平，户型比较方正，楼间距大，采光充足，3室南北通透！
【其他描述】小区使用的是中海自己的物业，管理很好，物业人员服务态度非常好，物业费1.98元左右
【小区设施】小区内车位1:0.8，车位充足，有的是地下车位.
【生活配套】大约三公里到达洪楼商圈，小区正南方向是华山省级地质公园.
【房屋品质】房子开盘时间2014年年底，交房时间2016年年底，房子防水隔热做的很好.
不足
小区公交车少，目前只有一辆526公交车！目前房产证不足两年，过户有高税！！
王广志
2018-11-12
特色
【小区户型】小区分为ABCD四个小区，户型82-125平，户型比较方正，楼间距大，采光好，3室南北通透。
【小区设施】小区内车位1：0.8，车位充足，有的是地下车位。
【生活配套】大约三公里到洪家楼商圈，小区正南方向是华山省级地质公园。
【房屋品质】房子开盘2014年年底，交房时间2016年年底，房子防水隔热做的很好。
不足
小区公交车少，目前只有K75路公交车，房产证不足两年，过户有高税，周边没有大型超市。
赵智超
2020-08-13
特色
【小区设施】小区内部设有体育健身器材 儿童游乐区 花园 凉亭可供老人儿童休闲使用 小区绿化率达到35%以上。
【生活配套】整个社区包含农贸菜市场、各种大型超市、商业步行街、公共篮球场、健身房等娱乐场所，可满足业主一站式需求
不足
北部紧靠济青高速，噪音较大
郝传林
2018-11-18
中住地产
特色
【小区户型】华山珑城片区分为ABCD四区十一园，户型78-160平，其中97平为小三室，连廊设计中户均通透方正。
【其他描述】央企中海的物业，管理严格，每栋楼专属物业管家服务，内部卫生干净，设施运转良好，安保与管家服务专业
【小区设施】小区内部人车分流且车位充足，车位比例1：0.8，步行即可抵达山湖公园，内部配有公园，篮球场，设施齐全
【生活配套】公立外国语学校，珑城中学，大型购物广场寰宇城，三公里即可抵达洪楼商圈，二环东高架，南方就是华山公园。
【房屋品质】2014年开盘，2016毛坯交房，房屋综合品质上乘，且沿街楼栋为双层隔音玻璃，供暖保温均优于验收标准
不足
华山珑城是一无敌体量大盘，附属配套设施极多，目前尚有未竣工楼盘极配套，居住舒适型尚未达到优，有高税
方园
2019-11-13
家途房地产
特色
【小区户型】小区分为ABCD区两梯四户82-125平和别墅区，主力户型二居82-92平，三居97-125平
【小区设施】小区临近华山，华山湖，车位1:0.8人车分流
【生活配套】大约三公里到达洪楼商圈，B区，别墅区正南方向是华山省级地质公园
【房屋品质】中海室中央企，建筑质量好，2014年开盘。
不足
小区交房一年多，目前还在未完全成熟阶段，交通出行不方便
李尽亮
2019-11-08
德胜房地产
特色
【小区户型】小区整体分为ABCD四个地块，珑玺，御山，御景台，两室面积78-96平，三室面积97-142平
【小区设施】小区内配置有各种商业，衣食出行非常便利，小区紧邻华山，人文环境非常好，车位配比1:0.8，人车分流
【房屋品质】中海央企项目，质量有保障，2014年开盘，2016年交房。现代化的房屋设计，非常时尚前卫
不足
小区房屋下证不足两年，目前都有高税，居住人群较多，交通有点拥堵
井平平
2020-06-26
特色
【小区户型】中海华山珑城观花园，高层，总共四栋楼。
【小区设施】小区有花园和儿童娱乐设施。
不足
小区后面在建商场，最近一两年可能会吵，有施工队。
王建
2019-03-11
润福
特色
【小区户型】小区ABCD区，御山，御景台，两室78~96平，三室97~142平，四室162平
【小区设施】小区紧邻华山，华山湖，车位1:0.8.人车分流。
【房屋品质】中海室央企，建筑质量非常好，2014年开盘，2016年交房
不足
小区刚下证不久，目前都有高税，车位也比较紧张。
刘嘉举
2018-07-10
中住地产
特色
【轨道交通】南100米有K75、218公交，可直达全福、洪楼、英雄山等，西行2公里有高架和高速上桥口，出行方便
【小区户型】分ABCD四个区户型，两室78-96平三室96-145平四室162平，分洋房，小高层和高层
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东2KM有七宝城市广场，共有层二楼于三楼步梯处有“彩虹广场”，为儿童提供游玩空间 特别适合亲子购物
【房屋品质】2014年12月开盘2016年交房，中海央企质量有保障，中海物业验收，双层隔音玻璃，隔音效果佳。
不足
小区大部分已经满二年不满五年，有个人所得税。
账号已注销
2019-02-24
特色
【小区户型】华山珑城ABCD主要户型有2室3室和别墅区，A、D区靠近高速噪音大，B/C区位置安静
【其他描述】中海自己的物业，A区物业费1.98，其他区2.08----2.12别墅3块多。出入有门卫，需要门禁。
不足
因为路不是正南正北的，小区从外围看，显得密集，让人有压迫感。房子刚交房，过户费用高
王凤桐
2019-11-16
拓新
特色
【小区户型】小区2梯4户 主打户型100平 三室两厅一卫 坐北朝南 两室朝阳
【小区设施】小区采用人车分流 地下车位1比0.8 地下室充足 小区东门 外国语学校
【居民素质】居住居民 30-50岁 素质高 居住比例80% 租客20% 白领 教师 医生 学历大专以上
不足
小区车位紧张，物业不好，配套不齐全
林晓
2018-04-18
特色
【轨道交通】目前D区和C区之间是公交车站，目前已通公交车。每个区都有道路相连，出行比较方便。距离二环东1000米
【小区户型】华山珑城分abcd四个区，6-33层不等，B和C区位置最好，户型有78平到141平不等，两居到四居
【小区设施】小区内有花园，有地下车位，人车分流更好的保证人身安全，C区楼下有步行街，可以直接通到华山湖。
【生活配套】小区旁边有步行街，菜市场在C区7号楼楼下，可以全部买齐。距离天然氧吧华山公园只有500米，空气新鲜。
【房屋品质】国企中海地产开发，房屋质量好，小区均为双层隔音玻璃，噪音非常小。小区外来人员进出均需登记，安全。
不足
小区楼间距小，8楼一下采光不足。交通不是很便利，只有一个公交车。
账号已注销
2018-07-28
特色
【小区户型】华山珑城分为ABCD四个小区，户型为79-96平两居，97-163三居。高层，小高层，洋房等。
【小区设施】小区紧邻华山湖，步行500左右可以到华山公园，公园旁边就是球场。车位比例1：0.8，人车分流安全宜居
【房屋品质】央企中海地产开发，2014年开盘，2016年底统一验收，全都是双层真空玻璃，噪音小。
不足
目前只有526一路公交车。买卖有高税，但是不影响交易。
孙扬
2018-07-16
德胜房地产
特色
【轨道交通】楼下100米处就有公交车K75到新世纪商城 B218到全福 T21到动物园，出租车，规划地铁9号线
【小区户型】中海华山珑城分为ABCD四个地块 两室户型在79平-95平左右 三室户型97-132平
别墅308
【其他描述】中海自营物业 A区D区物业费1.98元每平 B区C区物业费2.08元每平物业服务态度很好
【小区设施】小区邻大型景观华山湖，步行500米可到华山公园。车位比例1:0.8，人车分流 安全宜居社区
【房屋品质】央企中海开发商，中海物业验收，2014年开盘，16年交房，所有房屋均为双层中空玻璃，隔音效果不错
不足
配套还不算太完善，位置偏
刘新儒
2018-06-04
特色
【小区户型】小区分ABCD区：有高层、小高层、洋房，主卖户型82平到125平，户型比较方正，楼间距大，采光充足。
【小区设施】小区邻大型华山风景区，步行500米可到华山公园。社区小区内车位配比1:0.8，人车分流，安全宜居。
【房屋品质】央企中海地产开发，统一验收，玻璃为双层真空玻璃，噪音小。
不足
公交车太少，出行不方便；交房不到一年，房产证还没办下来，交易为待下证过户，交易周期稍微有点长，不影响房产交易。
赵美玲
2019-03-27
中住地产
特色
【小区户型】小区ABCD区，御山，御景台，两室78~96平，三室97~142平，四室162平
【小区设施】小区紧邻华山，华山湖，车位1:0.8.人车分流。
【生活配套】小区的C区有商业街，到达华山200米距离，B区楼下就是兴业、邮储银行，向西2.5公里有大型购物超市
不足
小区刚下证不久，目前都有高税，车位也比较紧张。 车位紧张
李风云
2018-06-14
特色
【小区户型】小区分为A,B,C,D四个区。有高层，洋房，小高层。两居79至96平。三居96至164平。
【小区设施】小区邻大型景观华山湖，不行500米可到花山公园。车位比例1:0.8.人车分流安全宜居社区。
【房屋品质】央企大盘中海物业验收。A,B区20163年年底交房。双层真空玻璃。外来人员出入须登记。
不足
小区配套不是很全，买卖有高税，但不影响交易。
陈金宁
2019-04-24
玛雅房屋
特色
【小区户型】中海华山珑城主力户型为78平-145平，2-4居，楼层自南往北呈6F-33F递增，楼间距大，采光佳。
不足
A/D区靠高速，会有部分噪音干扰。
