小区绿化率为35%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有多个凉亭，居民夏季常在此聊天、下棋等，比较有生活氛围。小区有老年健身区、儿童活动区等，方便居民日常健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以灰色为主，显得比较端庄。楼房外立面采用瓷砖贴合，防水防潮效果好。窗户统一安装三层真空玻璃，能有效隔音。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约18栋楼，容积率为3。小区主力户型为96㎡-116㎡左右的三房，144㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群购买。

小区共有1个出入口，位于凤山路与兴港路交叉口向东800m。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。

小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理凉亭的垃圾。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，内部卫生维护较好。小区楼栋外立面维护较好，比较新。

小区门口设有岗亭，有两名保安值班，内部会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

小区附近约2.8km有银座生活广场(中铁逸都店)，距离较远，居民逛街不方便。距小区约229m有家家悦(兴港路店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约120m有徐记田螺，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套不完善，距离大商场较远，居民逛街不方便。

小区附近约3.4km有山东大学齐鲁医院(东院区)，是一家三级甲等综合医院，距离较远。距小区约224m有长岭山社区卫生服务站，小区附近约269m有历下汇福堂诊所，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，居民就医不方便。

小区东南面约539m有凤岐农贸批发市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约1.0km有中国光大银行(建大花园支行)，小区附近约2.0km有济南农商银行(志远分理处)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动(昊祥营业厅)距小区约410m，居民办理通信业务比较方便。

凤栖公园距小区约2.4km，公园比较清净，空气清新，居民空闲可以去游玩。小区附近约732m有泉城书房(智远街道分馆)，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约927m有济南市历下区智远街道办事处林家庄村民委员会，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约1.1km有间健身俱乐部，距离较近，居民空闲可以去健身锻炼。小区附近约2.3km有盛世华歌量贩KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约973m有妙手推拿保健中心(第五分店)，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合刚需和改善型人群购买。96㎡-116㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口人购买居住，工作生活方便。144㎡左右的四房，空间相对充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。小区北面靠近主干道，有轻微噪音影响，业主可以对房屋进行装修，加强隔音措施，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。

小区户型适合多种人群，夫妻两人或者一家三口可以考虑租住96㎡-116㎡左右的三房，方便工作生活。144㎡左右的四房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，不拥挤。楼栋带电梯，家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。96㎡-116㎡左右的三房和144㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区北面靠近主干道，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。

小区有多个凉亭，方便居民日常休闲娱乐，居民夏季常在此聊天。小区有老年健身区和儿童活动区，老人和孩子孩子有娱乐的地方，居民可以休闲健身。小区老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，对居住舒适度有一定影响。

小区业主大部分是上班族，比较年轻，生活作息比较有规律，有一部分为陪读家长。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。