小区绿化率为35%，绿化情况良好；小区内部有花园、凉亭、休闲区等，居住环境舒适；小区房龄较老，但是小区日常维护较好，设施无损坏等情况；小区内卫生情况良好，整体比较干净卫生。

小区楼栋为现代中式建筑，时尚简约。小区建筑外立面采用灰色贴砖为主，白色为辅。建筑风格简约而不失细节，楼栋外立面装饰部分较少，通过颜色、布局和材料的搭配体现空间的简洁大气。

小区建筑类型为高层，共2612户，容积率为3。小区房型包含约56㎡-62㎡的一居室、约71㎡-115㎡的二居室、约115㎡-133㎡的三居室。楼栋户型方正，楼间距较大，采光良好。

小区共２个出入口：南门和西门。其中南门位于历山路126号附近；西门临近历山路，此门禁止机动车行驶。

小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致；物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新；整体环境卫生舒适。

在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。

小区隔壁就是优品汇奥特莱斯购物广场，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区360m左右有大润发(历下店)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区90m左右有嗨家便利(优品汇奥特莱斯购物广场店)和，距离小区440m左右有橙子便利(绿城金融中心店)，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.2km左右有山东省千佛山医院，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区430m左右有千佛山办事处社区卫生服务中心，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区405m左右有历山药店，距离小区415m左右有柒宝大药房，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区610m左右有棋盘社区菜市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区160m左右有招商银行(济南和平路支行)和泰安银行24小时自助银行，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区400m左右有中国移动山师大营业厅，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷。

距离小区3km左右有历下区政务服务中心，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区880m左右有济南市环城公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区1.8km左右有济南市博物馆，小区居民可以在休息时间来此游玩观赏。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区440m左右有高笙KTV(银座新天地店)，距离小区1km左右有万达影城(济南世茂广场店)，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣，或者看场电影都是不错的选择； 距离小区880m左右有大唐夜色健康养生会馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区470m左右有黑骏马健身俱乐部(山师店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约71㎡-115㎡的二居室，而单身族可以考虑约56㎡-62㎡的一居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，上下班方便，周边的生活设施完善，日常采买方便。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约115㎡-133㎡的三居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源丰富，文化气息浓厚，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区的房龄较老，但是环境好，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。

单身租房人士，可以租住约56㎡-62㎡的一居室，或者采取合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约71㎡-115㎡的二居室，或者约115㎡-133㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，将房子进行隔断，实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 房子的新旧也影响着房屋出租的速度，建议将房内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。

小区业主本地人居多，素质较高，居住感受良好；小区周边的生活配套齐全，日常采买很方便；小区内部的绿化情况良好，卫生干净整洁，环境舒适，居住适宜。

小区居住人群主要是以年轻人为主，多为白领和山师老师，文化气息浓厚，素质较高；另外，小区还有很多中年人带小孩的，居住氛围很好。